تختلف القواعد بحسب صفتك. اطّلع عليها من موقعك، ثم ابدأ الإجراءات.
المستثمرون غير المقيمين، والمقيمون، وحاملو الإقامة المميزة، والشركات الأجنبية، والمواطنون السعوديون، لكل منهم حقوق مختلفة، ولمكة المكرمة والمدينة المنورة شروط خاصة. اختر عدستك، ثم نرسم لك الخطوات الرسمية التالية.
اختر عدستك. نعرض لك ما يمكنك شراؤه، وكيف تختلف مكة المكرمة والمدينة المنورة، وأي مشاريع بصري تناسب هذا المقعد.
01 · الشراء من الخارج
المستثمرون الأجانب غير المقيمين
أنت لا تعيش في المملكة العربية السعودية ولا تحمل إقامة سعودية، ومع ذلك يمكنك المشاركة في السوق العقارية للمملكة. ففي إطار رؤية 2030، يمكن لغير المقيمين الاستثمار نظامياً في مشاريع مختارة ومناطق استثمارية محددة، لا سيما في المدن سريعة النمو مثل جدة والرياض.
ماذا يعني ذلك لك
الشراء المباشر في المناطق المعتمدة. يمكن لغير المقيمين الشراء في مناطق استثمارية محددة ومشاريع مطورين في جدة والرياض وغيرهما من المدن الرئيسية.
الإقامة المميزة عبر الاستثمار العقاري. عقار مؤهل يمكن أن يفتح مسار الإقامة المميزة، التي تمنح بعدها حقوق شراء تكاد تساوي حقوق المواطنين في المشتريات اللاحقة.
الهياكل المؤسسية. يمكن للشركات والصناديق الأجنبية الشراء عبر القنوات المؤسسية المعتمدة.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: يمكن للمشترين المسلمين، مقيمين أو غير مقيمين، التملك داخل النطاقات المعتمدة. كيف تعمل المدينتان المقدستان.
تختص بصري في مرافقة المستثمرين غير المقيمين عبر هذه المسارات، من الشقق الجاهزة في جدة إلى المشاريع على الخارطة، مع امتثال كامل في كل خطوة. المشاريع أدناه هي المتاحة حالياً للمشترين الدوليين.
إذا كنت أجنبياً تعيش في المملكة العربية السعودية بإقامة سارية، فلديك حقوق تملك حقيقية. فقد كان بإمكان المقيمين الأجانب تقليدياً شراء عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي والعائلي بعد الحصول على الموافقات اللازمة، وقد وسّعت الإصلاحات المستمرة نطاق هذه الفرص.
أبرز حقوق المقيمين الأجانب
شراء وحدة سكنية واحدة (شقة أو فيلا أو تاون هاوس) للاستخدام الشخصي
الاستثمار في عقارات إضافية ضمن المناطق الاستثمارية المحددة في المدن الرئيسية مثل جدة والرياض
الوصول إلى المشاريع الجاهزة للسكن والمشاريع على الخارطة في المناطق المعتمدة
مكة المكرمة والمدينة المنورة: متاحتان للمشترين المسلمين داخل النطاقات المعتمدة فقط. ولا يشمل حق تملك مسكن واحد خارج النطاقات هاتين المدينتين. كيف تعمل المدينتان المقدستان.
نساعد المقيمين الأجانب على استكمال هذه الموافقات، سواء كنت تبحث عن منزل عائلي في جدة أو عقار استثماري يدرّ دخلاً إيجارياً.
تمنح الإقامة المميزة، التي يُطلق عليها كثيراً "البطاقة الخضراء السعودية"، الأجانب المؤهلين بعضاً من أقوى حقوق التملك في المملكة، بما يقارب حقوق المواطنين السعوديين.
بصفتك حاملاً للإقامة المميزة، يمكنك
شراء عدة عقارات سكنية وتجارية في معظم مناطق المملكة العربية السعودية
تملك العقار دون الحاجة إلى كفيل محلي
استقدام أفراد أسرتك المباشرين للعيش معك
حرية شراء العقارات وبيعها وتأجيرها
الإقامة المميزة عبر الاستثمار العقاري: شراء عقار سكني بقيمة 4 ملايين ريال أو أكثر، خالٍ من أي رهن عقاري، يجعلك مؤهلاً للتقدم بطلب ضمن فئة الاستثمار العقاري. وترتبط الإقامة عادةً باستمرار ملكيتك للعقار، وتترتب عليها رسوم سنوية (حالياً نحو 100,000 ريال لإقامة سنوية قابلة للتجديد). وفي المقابل تحصل على حق العيش والعمل في السعودية على المدى الطويل دون كفيل.
وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة، يمكن لحاملي الإقامة المميزة من المسلمين التملك داخل النطاقات المعتمدة، شأنهم شأن أي مشترٍ مسلم. ويمكن لبصري مرافقتك من اختيار العقار المؤهل إلى إعداد مستندات طلبك.
يمكن للشركات وصناديق الاستثمار الأجنبية تملك العقارات نظامياً في المملكة العربية السعودية لأغراض الأعمال والاستثمار. وتشجع الحكومة بنشاط الاستثمار العقاري المؤسسي في المناطق والنطاقات المعتمدة، وهو مسار ينسجم طبيعياً مع خطط التوسع في إطار رؤية 2030.
أبرز النقاط للشركات الأجنبية
شراء العقارات التجارية والسكنية ومتعددة الاستخدامات في المناطق الاستثمارية المحددة
تلزم موافقات تنظيمية من وزارة الاستثمار (MISA)
يناسب المقار الرئيسية وسكن الموظفين والمحافظ الإيجارية والمشاريع التطويرية الكبرى
هياكل مرنة تشمل الصناديق العقارية والتملك المؤسسي
مكة المكرمة والمدينة المنورة: لا يمكن للشركات الأجنبية التملك فيهما. ويمكن للشركات السعودية التي يشارك في ملكيتها أجانب التملك داخل النطاقات المعتمدة. كيف تعمل المدينتان المقدستان.
نساند المشترين المؤسسيين في اختيار المشاريع، والعناية الواجبة، والموافقات التنظيمية، والدعم الكامل للصفقات في جدة وأنحاء المملكة العربية السعودية.
يتمتع المواطنون السعوديون بأعلى درجات الحرية في السوق العقارية للمملكة: حق شراء العقارات السكنية والتجارية والأراضي في أي مكان في السعودية، بما في ذلك التملك الكامل في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
أبرز المزايا للمواطنين السعوديين
تملك العقار في أي مدينة أو منطقة في أنحاء المملكة
التملك الكامل للأراضي والمباني دون حد لعدد العقارات
خيارات تمويل أيسر عبر البنوك المحلية
حرية الشراء والبيع والتأجير والتطوير
وباستثناء أنظمة التخطيط والبناء المعتادة التي تنطبق على كل مشترٍ، لا توجد قيود إضافية. ونساعد المواطنين السعوديين في العثور على عقارات راقية للسكن والاستثمار في أكثر مواقع جدة طلباً، وقائمة بصري بالكامل مفتوحة لك.
يمثل تملك عقار قرب الحرمين الشريفين طموحاً شخصياً عميقاً لدى كثير من المستثمرين المسلمين. ومنذ يناير 2026، يتيح النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار ذلك داخل النطاقات المعتمدة.
قواعد التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة
يمكن للمواطنين السعوديين التملك في أي مكان في المدينتين
يمكن للأفراد غير السعوديين التملك إذا كانوا مسلمين، سواء أقاموا في المملكة أو خارجها
يقتصر التملك على النطاقات المعتمدة من مجلس الوزراء والمنشورة خرائطها على بوابة عقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار
لا يمكن للشركات الأجنبية التملك فيهما. ويمكن للشركات السعودية التي يشارك في ملكيتها أجانب ذلك داخل النطاقات
تُحدَّد الحقوق المتاحة ونسب التملك وأي مدد للانتفاع لكل نطاق على حدة، لذا يُتحقق من كل عقار مقابل خريطة النطاقات الرسمية. ويقع مشروع بصري الحالي في المدينة المنورة داخل نطاق معتمد، ويُباع بتملك حر للمشترين المؤهلين. والمشاريع أدناه في المدينة المنورة هي المعروضة على الموقع حالياً.
كل عمليات التحقق من الهوية والتسجيل والاعتماد في هذا الدليل تتم عبر هذه المنصات الرسمية.
نفاذ
أبشر
الهيئة العامة للعقار · البوابة العقارية
وزارة الخارجية
هذا الدليل مقدَّم من بصري للتطوير العقاري لمساعدتك على فهم إجراءات التملّك. الخطوات والنماذج الرسمية تديرها الهيئة العامة للعقار والجهات الحكومية السعودية ذات الصلة عبر البوابة العقارية السعودية. قد تختلف الأهلية باختلاف العقارات والمناطق؛ تحدث مع فريقنا للحصول على مشورة تناسب وضعك.
